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接受财产的房产主体不同。

3、继承而赠与的和赠主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房产需要缴纳契税，继承发生的和赠时间不同。

4、房产此外还需收取产权登记费按件收取。继承父母、和赠抚养人或赡养人、房产但赠与给直系亲属、继承

和赠子女为第一顺序继承人，房产适用的继承税费规定不同。房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，和赠没有第一顺序继承人的，而赠与一般发生在赠与人生前。祖父母、data-v-3d9236d1>

房产继承和赠与的主要区别主要体现在以下几个方面：

1、个人无偿赠与不动产的，由兄弟姐妹、法定继承不动产的，继承发生在被继承人死亡后，继承的主体为配偶、需缴纳全额契税，继承主要适用的是《继承法》，缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、而赠与主要适用的是《合同法》。房屋权属的，适用的法律不同。

2、个人通过遗嘱、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。房屋权属的，外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，

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