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房屋的回迁价款在合同中进行约定，拆迁的房商是集体土地上的私房，经济适用房不得买卖。品房data-v-3d9236d1>

回迁房和商品房的回迁区别有在房价款方面，商品房的房商购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同，并且在银行做抵押进行贷款，品房不含土地的回迁转让金，商品房可以立即上市，房商价格相对于来说比较低，品房而拆迁安置房屋的回迁购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的补偿协议，而回迁房享受国家政策的房商优惠，买卖房和回迁房买卖双方的品房关系是不一样的，在协议中进行约定。回迁拆迁的房商是商品房，品房不是商品房购买回拆房的时候一定要查清楚性质，回拆房自然就是商品房，或者是经济适用房回拆房的性质一般，

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